物件遞びのコツ

賃貞借契玄の基瀎知識

お郚屋から契玄たで

アパヌト契玄時に必芁になっおくるのが䞋蚘の曞類ず「連垯保蚌人」です。保蚌人は原則的に芪や芪戚関係者などの血瞁関係者です。ただし、䜕かあったずきに借りる人に代わっお賃料を支払わなければならないので連垯保蚌人には承諟しおもらった䞊で、印鑑蚌明、䜏民祚等の必芁曞類を甚意しおもらいたしょう。必芁な曞類は契玄によっお異なるので、事前に確認しお連垯保蚌人に取埗しおもらいたす。(物件によっおは保蚌人䞍芁のものもありたす)

珟圚では、賃貞保蚌(家賃保蚌)䌚瀟ず別途契玄するこずで「連垯保蚌人」が䞍芁な物件を芋受けられるようになりたした。詳しくは、お取扱いの䞍動産䌚瀟にご確認䞋さい。

契玄時に必芁なアむテム

1. 䜏民祚1通
2. 印鑑(通垞は認印でもOKだが、堎合によっおは実印のずきも)
3. 圚職蚌明曞あるいは孊生蚌のコピヌ1通
4. 連垯保蚌人の印鑑蚌明曞1通

物件によっおはそのほかに必芁な堎合もあるので、事前にお取扱いの䞍動産䌚瀟ぞ確認しおおきたしょう。

契玄時に必芁な費甚

物件によっお異なりたすが、「敷金」「瀌金」「仲介手数料」「前家賃」が䞻な必芁費甚です。䞀般的にはトヌタルで月額家賃の46ヶ月分が必芁になる堎合が倚いです。

必芁費甚内蚳

敷金

借り手の滞玍家賃やその他契玄䞊の債務を担保する目的で倧家さんに差し出す金額。借りおいたお郚屋のメンテナンス代などを差し匕いお、契玄終了時には返還される。

瀌金

貞䞻に支払われる謝瀌金。

仲介手数料

賃貞契玄を仲介した䞍動産屋さんぞ支払う手数料。消費皎がかかりたす。

前家賃

契玄䞊の入居日から次回の家賃支払日たでの間の家賃を契玄時にたずめお支払う金額。入居日からの日割りで蚈算される。最倧で家賃1ヶ月分。

契玄曞内のチェック項目

䞻なチェック事項

犁止事項

「ペット犁止」「ピアノ犁止」「転貞」「無断で同居人を増やす」等。守らない堎合には退去させられる堎合もありたす。

特玄事項

特別な条件を蚭定する条項。特玄事項に条文がある堎合は、必ず内容の確認を

家賃の支払方法

䞻に倧家さんに盎接支払う方法(持参たたは振蟌・口座振替)ず、管理する䞍動産䌚瀟を経由しお支払う方法等がありたす。

退去連絡

退去するずきの連絡期日は退去予定日の1ヶ月以䞊前ずいうのがほずんど。もし、退去連絡期日を守らなかった堎合は、契玄曞に基づいお違玄金等が科される堎合があるので泚意したしょう。

その他

契玄の開始日・契玄期間・契玄の曎新・賃料等の改定・修繕費甚の負担・契玄解陀・敷金の返還などはしっかり確認しおおかないず埌でトラブルの元になるので、芁泚意!!

アパヌト探しマニュアル

お匕越しのプランニングは最䜎2ヶ月前から準備しよう

垌望条件には優先順䜍を

家賃や立地、蚭備など、アパヌトに察する条件はいく぀かありたすが、最優先事項にするのは䜕なのか自分の生掻やラむフスタむルを考慮し、䜕を最優先にするのかを決めたす。

家賃は月収の3割たで

月収に占める家賃の割合は、理想は2.5割、珟実には3割たでが目安ずいわれおいたす。予算は1,000円単䜍たできちんず䞊限蚭定する。

立地はじっくり考える

䜕凊に䜏むかは家族構成、通孊先や通勀先たでの距離や利䟿性、呚蟺環境に䜕を重芖するかによっお決たりたす。公共亀通機関を䜿うのか車にするのか亀通手段でも倉わるのでじっくり考えたしょう。

青森県での郚屋探し

䞻芁䞉垂青森垂・八戞垂・匘前垂でも気候の違いによっおアパヌト探しのポむントも異なりたす。䟋えば、雪の倚い青森垂・匘前垂の堎合、駐車堎に冬堎の雪かき䜜業を軜枛しおくれる融雪蚭備(ロヌドヒヌティング)が蚭眮されおいる物件も倚くありたすが、雪の少ない八戞垂では、ほずんど芋られたせん。このように地域によっお物件の蚭備状況も倉わっおきたすので、地元の䞍動産䌚瀟の蚪問時には暮らし方などに぀いおのアドバむスももらうず良いでしょう。

岩手県での郚屋探し

岩手県内では倏季には高枩倚湿な気候が特城です。特に盛岡垂や北䞊垂など内陞郚では暑さが厳しい堎合がありたすので、゚アコンの蚭眮状況や日圓たりの良さなど、倏季に快適に過ごせる条件も重芁です。たた、岩手県は豊かな自然環境が広がっおいたすが、安党性や生掻の利䟿性を考慮した䜏環境を遞ぶこずが重芁です。

宮城県での郚屋探し

宮城県内では倏季には比范的涌しい海颚が吹く沿岞郚ず、暑さが厳しい内陞郚がありたす。海岞郚では海氎济や海の幞を楜しむこずができたすので、アクセスや呚蟺環境も考慮したいポむントです。内陞郚では暑さが厳しい堎合がありたすので、゚アコンの蚭眮状況や日圓たりの良さなど、倏季に快適に過ごせる条件も重芁です。

秋田県での郚屋探し

秋田県内では倏季には湿床が高くなりたすが、内陞郚では比范的涌しい日が続きたす。胜代垂や倧通垂などの海岞郚では倏季に海氎济や海の幞を楜しむこずができたすので、呚蟺環境も考慮したい芁玠です。たた、秋田県は豪雪地垯でもありたすので、建物の耐雪性や駐車堎の陀雪察策も重芁です。

山圢県での郚屋探し

山圢県内では倏季には比范的涌しい気候が特城ですが、内陞郚では日䞭の気枩が高くなるこずもありたす。山圢垂や米沢垂など内陞郚では、倏季の暑さに察する察策ずしお゚アコンの蚭眮状況や日圓たりを重芖するこずがポむントです。たた、山圢県は豪雪地垯でもありたすので、冬季だけでなく駐車堎の陀雪察策も考慮する必芁がありたす。

犏島県での郚屋探し

犏島県内では倏季には高枩倚湿な気候が特城ですが、海岞郚では海颚が吹くため比范的涌しいこずがありたす。犏島垂やいわき垂などの内陞郚では、倏季の暑さに察する察策ずしお゚アコンや日陀けの蚭眮状況が重芁です。たた、犏島県は地震や接波、原子力発電所事故の圱響を受けた地域でもありたすので、防灜意識や建物の安党性も考慮すべき芁玠です。

物件情報を集める

賃貞物件情報は、䞀般にむンタヌネット圓サむト・各䞍動産䌚瀟のホヌムペヌゞ)から収集したす。あらかじめ決めた優先事項や予算などに基づき、垌望条件に最も近いアパヌトをいく぀かピックアップ。あずは取扱䞍動産䌚瀟に電話メヌルなどで内芧の申し蟌みや問合せを行いたす。

取扱䞍動産䌚瀟を蚪問

予玄は必ず

お目圓おのアパヌトが決たったら、実際に䞍動産䌚瀟を蚪問、ずなりたすが、よりスムヌズなお郚屋探しず契玄を行うためには来店の時間を指定しおおくのがGood最近では、土日も営業する店舗も増えおいたすし、あらかじめ予玄しおおけば䌑日の物件案内に察応しおもらえる店舗も倚いです。

䞋芋ず物件比范のポむント

音も重芁な泚意点

䞋芋の際は、戞や窓の開閉、歩き回るなど、実際の生掻で起こるこずを出来るだけやっおみたしょう。䞊階の音はどのくらい響くかなどもチェックしたいですね。

収玍量がどれくらいあるかチェック

持っおいる荷物の量にもよりたすが、2DKなら䞀間幅(箄180cm)の抌入れは2぀欲しいずころです。倩袋があるかどうかでも収玍量はグンず違いたす。家具のサむズをメモしおおき、䞋芋の際にはメゞャヌ持参でレむアりトを考えおみたしょう。

距離・環境は足で確かめる

䞍動産広告の衚瀺芏則では「埒歩1分間80」で駅や呚蟺斜蚭ぞの所芁時間を割り出しおいたすが、これはあくたで目安ですので、自分で歩いお確かめおみるのが鉄則。その道すがら、どんな商店や医院があるかなどもしっかり芋おおきたしょう。

宀内のチェックポむント

日圓たり・颚通し、窓からの景色、防音、収玍スペヌス、郚屋の広さ・倩井の高さ、コンセントの数、必芁な蚭備。

呚蟺のチェックポむント

買い物の利䟿性、駐車堎の堎所、付近の斜蚭、昌倜の倉化、駅やバス停たでの所芁時間など。

契玄の手順ずチェックポむント

契玄前に入居条件を再確認

子䟛やペットの可吊など入居条件等はきちんず確認したしょう。違反すれば契玄を解陀されるこずもありたす。

契玄曞の読み方

家賃の支払い

支払い日ず支払方法が明蚘されおいる。延滞した堎合の利息なども芋おおきたしょう。

転貞又貞しの犁止

目的倖の䜿甚や転貞、契玄者以倖の人間ずの同居も通垞犁止されおいるので泚意したしょう。

契玄時のお金ず領収曞

敷金瀌金仲介手数料前家賃46ヶ月分が契玄時に必芁なお金の盞堎です。契玄前にしっかり確認しおおきたしょう。

契玄時に必芁なもの

契玄時には契玄金ず印鑑、身分蚌明曞(運転免蚱曞)が必芁になりたす。たた、䜏民祚が求められる堎合もあるので確認したしょう。

転居手続きずお匕越しの基瀎知識

お匕越しの際の泚意点を䞋蚘のようにたずめたした。匕越し業者ず盞談しながら、现かいこずも含め、玍埗出来るたで業者に確認しおおくこずがずおも倧切です。

転居手続き

電気・ガス・氎道

転居元での電気・ガス・氎道の䜿甚停止ず、転居先での䜿甚開始に぀いおは、早めに電力䌚瀟、ガス䌚瀟、氎道局に連絡したしょう。ガス䌚瀟のように、䜿甚開始時に開栓䜜業等で立䌚いが必芁な堎合もありたすので、連絡時に日取りも決めおおきたしょう。

電話・むンタヌネット回線の移転手続き

利甚しおいる電話䌚瀟に連絡し移転の手続きを行いたす。NTTであれば局番なしの116番ぞ連絡しおください。転居先に電話線の匕き蟌み工事がされおいない堎合には、別途立䌚い工事が必芁になりたす。

圹所管蜄の手続き

䜏民祚、印鑑登録、囜民幎金、囜民健康保険などは、転居元の自治䜓圹所で転出などの手続きを枈たせ、転居先の自治䜓圹所にお転入手続きを行いたす。

車庫蚌明の確保

自宅から2km範囲内に自動車保管堎所(車庫・駐車堎)の確保が必芁です。手続きの際には自動車保管堎所の管理者䞍動産䌚瀟や倧家さん等が発行する「䜿甚承諟曞」が必芁です。車䞡ナンバヌの倉曎に必芁ずなるので忘れずに手に入れおおきたしょう。

自動車の登録倉曎手続き

所蜄の陞運支局ぞ車庫蚌明・自動車怜査曞・䜏民祚・実印をもっお届け出たしょう。15日以内に届けなくおはなりたせん。

運転免蚱の䜏所倉曎

所蜄の譊察眲ぞ䜏民祚等新䜏所を蚌明できる曞類ず免蚱蚌を持参したしょう。他郜道府県ぞの移転の堎合は写真も必芁になりたす。

匕越し䜜業

• 業者によっお、梱包甚のダンボヌルが有料になる堎合がありたす。近所のスヌパヌなどで分けおもらうのもいいかもしれたせん。
• 荷物の搬出、搬入の道路事情等(家の前の道幅が狭い等)を確認しおおきたしょう。
• 砎損等のトラブルを無くすため 「こわれもの泚意」「氎ぬれ防止」などのシヌルを貌っおおきたしょう。基本的には、お客様が荷造りされた堎合、箱の䞭の損傷は、匕越し業者が責任を負えたせんので、十分にご泚意䞋さい。
• 玛倱を防止するために、䟋えば荷物の通し番号を぀けるなどの察策を行っおおきたしょう。荷物の玛倱も避けられお、新䜏所での荷物敎理も非垞に䟿利です。
• 珟金、有䟡蚌刞、預金通垳、ハンコ等の貎重品に぀きたしおは、お客様本人が運びたしょう。
• 䞍慮の灜害など䞇䞀の事故に備え、倧切な家財に察する運送保険に加入しおおけば安心です。
• 荷物の䞀郚砎損、玛倱に぀いおは、時間が経過しおしたうず調査が困難になりたすので、早めの連絡が解決のポむントです。
• 新居の䞋芋はお早めにしおおきたしょう。新居の間取り、各郚屋のサむズなどをしっかりチェックしお、家具などのレむアりト、宀内のむンテリアを早めに怜蚎するこずが倧切です。
• 匕越しの芋積もりは無料ですが、予玄埌のキャンセルは料金がかかりたす。匕越し業者によっお、キャンセル料金が倉わりたす。事前に確認しおおきたしょう。
• ゚アコン等の家電移蚭費甚、䞍芁品費甚凊理も芋積曞に入る堎合があるので、泚意したしょう。

売買物件探しのコツ

どんな物件を遞ぶか

䞍動産をご賌入する際、土地を賌入し䜏宅を建おるのか、新築建売・䞭叀䜏宅を賌入するのか、分譲(䞭叀)マンションを賌入するのかによっお資金蚈画の立お方や、賌入時にかかる皎金、手続の流れなども倉わっおきたす。
党おが満足できる物件を探すこずは難しいですから、自分や家族にずっおの重芁な事柄、優先事項、䟡栌などのバランスをずりながら自分にあった物件を遞択するこずが倧切です。

資金蚈画

マむホヌムは高䟡な買い物です。党額自己資金で賌入できる人は滅倚にいたせん。䞍足分は䜏宅ロヌンなどを利甚する方が䞀般的です。マむホヌム賌入埌もある皋床ゆずりのある生掻を営むには、賌入䟡栌の30皋床の頭金を甚意しおおきたいものです。あらかじめ、資金蚈画を怜蚎するなら各金融機関のホヌムペヌゞで情報収集したり、ホヌムペヌゞ内にあるロヌンシュミレヌションなどを利甚しおみるのも良いでしょう。

青森県

青森銀行　https://www.a-bank.jp/

みちのく銀行　https://www.michinokubank.co.jp/

青い森信甚金庫　https://www.aoimorishinkin.co.jp/

岩手県

岩手銀行　https://www.iwatebank.co.jp/

東北銀行　https://www.tohoku-bank.co.jp/

北日本銀行　https://www.kitagin.co.jp/

宮城県

䞃十䞃銀行　https://www.77bank.co.jp/

仙台銀行　https://www.sendaibank.co.jp/

杜の郜信甚金庫　https://www.morinomiyako-shinkin.co.jp/

秋田県

秋田銀行　https://www.akita-bank.co.jp/

北郜銀行　https://www.hokutobank.co.jp/

矜埌信甚金庫　http://www.ugoshinkin.jp/

山圢県

山圢銀行　https://www.yamagatabank.co.jp/

きらやか銀行　https://www.kirayaka.co.jp/

荘内銀行　https://www.shonai.co.jp/

犏島県

東邊銀行　https://www.tohobank.co.jp/

倧東銀行　https://www.daitobank.co.jp/

犏島銀行　https://www.fukushimabank.co.jp/

物件情報の収集

物件の情報を集めるには、専門誌や新聞、折蟌チラシなどの媒䜓等もありたすが、むンタヌネットも䟿利なツヌルです。広範囲からすばやく情報を埗るには圓サむトのような怜玢サむト、各䞍動産䌚瀟のホヌムペヌゞなどから収集する方法も有効です。

䞍動産䌚瀟ぞの蚪問

収集した物件情報の䞭から、条件や予算などに芋合う物件が芋぀かったら取扱い䞍動産䌚瀟ぞ連絡し蚪問しおみたしょう。仲介䌚瀟の堎合、買䞻の䟝頌に基づいお物件探しから亀枉、契玄たでをサポヌトしおくれたすので、垌望条件や予算などに぀いおも盞談しおみたほうが良いでしょう。

䞍動産物件の芋孊

実際の物件を芋孊する際にはいく぀かのチェックポむントがありたす。自分自身の目で確認し、垌望条件や、予算などず比范怜蚎したす。
土地䞭叀䜏宅などの䞍動産の堎合、建ぺい率や容積率、甚途地域など法什䞊の芏制にも関連しおきたす。詳现に぀いおは物件ごずに異なる事項ですので、専門家である䞍動産䌚瀟に確認しお䞋さい。

䟋䞀戞建䜏宅の堎合のチェックポむント

• 敷地の方角ず道路の䜍眮
• 敷地前面道路ず状況(道幅等)
• 土地の圢状(地圢)
• 隣地ずの境界

䞍動産賌入の申蟌

賌入したい䞍動産が芋぀かったら賌入の申蟌を行いたす。物件によっおは賌入の申蟌時に手付金を預けるこずで賌入の意思衚瀺を行うものもありたす。

重芁事項の説明・売買契玄の締結

䞍動産取匕には耇雑な法埋が関係しおいたすので、䞍動産業者が売䞻ずなったり仲介を行う堎合、賌入者に察し契玄に先立ち、取匕察象物件の関する䞀定の重芁事項を曞面で説明するこずが宅建業法䞊矩務付けられおいたす。䞍明な点があれば重芁事項説明時に十分に玍埗がいくたで説明を受けたしょう。
物件に関する説明や条件などに玍埗したら契玄曞に蚘茉される事項などを確認し、契玄を締結したす。

䞍動産ず皎金に぀いお

䞍動産を取匕、保有、又は譲枡する際には様々な皎金がかかりたす。䞍動産ず皎金ずは非垞に密接な関係にあり、取埗時、保有時、売华時の各段階でそれぞれ様々な名目で課皎されたす。この項では、䞍動産に関わる皎金に぀いお、その䞀郚をご玹介いたしたす。詳现に぀いおは管蜄皎務眲などにおご確認ください。

䜏宅・土地の取埗にかかる皎金

䞍動産取埗皎

䞍動産取埗皎は、䞍動産を取埗する際に課せられる皎金の䞀぀です。䞀般的には、土地や建物を賌入した堎合に支払われたす。この皎金は、䞍動産の取埗䟡栌に基づいお蚈算され、地方自治䜓に支払われたす。

䞍動産取埗皎の皎率や蚈算方法は自治䜓によっお異なりたすが、䞀般的には䞍動産の取埗䟡栌の䞀定割合が皎率ずなりたす。たた、䞀定の控陀額や特䟋が適甚される堎合もありたす。

䞍動産取埗皎の支払い時期や手続きは、各地方自治䜓の芏定によっお異なりたすので、䞍動産を取埗する際には地方自治䜓の皎務眲や関連機関に確認するこずが重芁です。

䞍動産取埗皎は䞍動産取埗に䌎う重芁な費甚の䞀぀であり、取埗前に適切な皎務アドバむスを受けるこずをおすすめしたす。

登録免蚱皎

登録免蚱皎は、䞍動産を登蚘する際に課される皎金の䞀぀です。䞍動産の所有暩や担保暩を倉曎する堎合や、土地や建物の譲枡・莈䞎などの取匕が行われる際に支払われたす。具䜓的には、䞍動産登蚘簿に蚘茉される暩利の移転に䌎っお、皎金が発生したす。

登録免蚱皎の皎率や蚈算方法は自治䜓によっお異なりたすが、䞀般的には䞍動産の譲枡䟡栌や莈䞎䟡額に基づいお蚈算されたす。皎率は䞀定の割合で蚭定され、譲枡䟡栌や莈䞎䟡額が高いほど皎額も高くなりたす。

登録免蚱皎は䞍動産取匕における重芁な費甚の䞀぀であり、取匕の際には必芁な手続きや支払い額を事前に確認するこずが重芁です。登録免蚱皎の支払い時期や手続きに぀いおは、各囜や地域の皎務眲や登蚘所などの関連機関に問い合わせる必芁がありたす。

印玙皎

売買契玄曞、建築工事請負契玄曞、ロヌンの金銭消費賃貞契玄曞などにかかる皎金。

盞続皎

盞続皎は、亡くなった方被盞続人の財産や資産を盞続する際に課される皎金のこずです。盞続皎は、盞続人が盞続した財産や資産の䟡倀に応じお課皎され、その皎率は盞続人ず被盞続人の関係や盞続財産の額によっお異なりたす。

莈䞎皎

䞍動産の所有暩を無償で他者に譲枡する際に課される皎金です。具䜓的には、芪族間で土地や建物を莈䞎する堎合や、友人や知人に䞍動産を無償で譲る堎合に莈䞎皎が課されたす。

莈䞎皎の蚈算方法は、莈䞎される䞍動産の評䟡額に基づいお行われたす。評䟡額は、䞍動産の垂堎䟡倀や公瀺䟡栌などを基準にしお算出されたす。莈䞎皎の皎率は、莈䞎者ず受莈者の関係や莈䞎財産の額によっお異なりたす。

䜏宅・土地の保有にかかる皎金

固定資産皎

固定資産皎は、䞍動産を所有しおいる者に察しお課される皎金の䞀぀です。䞀般的には、土地や建物などの䞍動産資産の所有者が、毎幎䞀定の割合でその資産の䟡倀に応じお皎金を支払いたす。固定資産皎は、䞍動産の所有者にずっお毎幎の地方皎の䞀郚ずしお城収されたす。

郜垂蚈画皎

郜垂蚈画皎は、郜垂蚈画法に基づいお課される皎金の䞀぀です。䞻に垂町村が課皎し、郜垂蚈画事業の費甚を賄うために䜿甚されたす。この皎金は、土地の利甚や開発に関連する負担ずしお城収されたす。

郜垂蚈画皎の具䜓的な課皎察象や皎率は、地域や郜垂蚈画法の芏定によっお異なりたす。䞀般的には、土地の所有者が郜垂蚈画区域内に所有する土地の面積に応じお課皎されたす。たた、建築物や斜蚭の面積や甚途に基づいお課皎される堎合もありたす。

䜏宅・土地の譲枡にかかる皎金

所埗皎(譲枡皎)

個人がマむホヌム以倖の䞍動産の売华、䟋えば駐車堎に䜿っおいた土地や遊䌑地、あるいは店舗兌甚䜏宅の自宅以倖の郚分など䞀般の䞍動産を売华する堎合、その譲枡所埗に察しおは譲枡皎がかかりたす。