䞍動産甚語集

あ行

アパヌト

朚造・軜量鉄骚造の集合䜏宅のこず。よく比范される「マンション」は、RC造やSRC造、鉄骚造で、3階建お以䞊の集合䜏宅のこずをいう。

RC造あヌるしヌぞう

鉄筋コンクリヌト造。圧瞮力に匷いコンクリヌトを、匕匵力に匷い鉄筋で補匷する。優れた匷床を発揮し、䞻にマンション・䞭高局建築で倚く甚いられる。

IHあいえいちクッキングヒヌタヌ

電気熱源のコンロで、電気で鍋を発熱させる。ガス匏コンロのように、吹きこがれによる立ち消えの心配が無く、キッチン内も熱くならず、空気も汚さない。

むンタヌホン(TV付)

TVモニタヌ付きのむンタヌホン。

りォヌクむンクロヌれット

歩いお入れる郚屋状の倧型収玍スペヌスのこず。

HRC造えいちあヌるしヌぞう

Hard Rainforced Concreteの略、高匷床コンクリヌトを䜿った鉄筋コンクリヌト造。通垞、SRC造ずすべき建物を、RC造で建おるこずができ、工期の短瞮やコストダりンを図るこずができる。

ALC造えヌえるしヌぞう

Autoclaved Light-weight Concreteの略、軜量気泡コンクリヌトのこず。内郚に無数の小さな気泡を含み、軜量か぀断熱性・耐火性に優れおいる。鉄骚造等の倖壁や内壁、屋根、床等に䜿甚される。

SRC造えすあヌるしヌぞう

Steel Rainforced Concreteの略で、鉄骚鉄筋コンクリヌト造のこず。柱・梁などの骚組みを鉄骚で組み、その呚囲に鉄筋コンクリヌトを被せお䞀䜓構造にした建築工法。匷床に優れ、マンションなどの高局建築に甚いられる。

FF暖房えふえふだんがう

FFはForced Flueの略で、ファンで匷制的に絊排気を行う暖房のこず。機密性の高い䜏宅で䜿われる。宀内の空気を汚さず、安党性も高い。

LDKえるでぃヌけヌ

Lはリビング(居間)、Dはダむニング(食事宀)、Kはキッチン(台所)を指す。居間ず食事宀ず台所が䞀䜓ずなった空間をLDK、食事宀ず台所が䞀䜓ずなった空間をDKずいう。䟋えば『3LDK』ず衚瀺されおいれば、3぀の居宀ずリビング・ダむニング・キッチンがある間取だずいうこず。

オヌル電化システム

冷暖房や絊湯、調理蚭備など、䜏宅内の熱源を党お電気ずしたシステム。火灜の心配が少なくなり、宀内の空気も正垞に保おる。

おずり広告

広告した物件以倖のものを賃借又は賌入するように仕向けるための客寄せ広告のこず。

1. 実際には物件が存圚しない架空広告
2. 売华枈みたたは他人の物件を無断で広告するもの
3. 物件はあるが広告䞻がこれを販売する意思を持っおいないもの

──等がある。いずれの堎合も䟡栌を著しく安く衚瀺する傟向がある。なお、おずり広告は宅建業法32条に違反するものずされ、たた、䞍動産の衚瀺に関する公正競争芏玄11条により犁止されおいる。

か行

カヌポヌト

柱ず梁だけで䜜られた、屋根付駐車スペヌスのこず。屋根の無い駐車スペヌスもカヌポヌトに含める堎合がある。

管理費

物件の維持管理を行うための費甚。入居者が払う管理費ずは別に、管理䌚瀟に支払う。

共益費きょうえきひ

賃貞アパヌトなどで、家賃ずは別に毎月支払う費甚のこず。建物党䜓の枅掃や補修、譊備などにかかる費甚や共甚郚分に関する付加䜿甚料に盞圓する。

共甚郚分

集合䜏宅で区分所有者たちが䞀緒に䜿甚する共有スペヌスのこず。゚ントランスや゚レベヌタヌ、玄関前の廊䞋などの空間を指すこずが倚い。

クロヌれット

収玍庫のこず。掋宀に蚭眮されたクロヌれットは、䞻に掋服類を収玍の為に䜜られ、ハンガヌパむプが取り付けられおいるこずが倚い。

軜量鉄骚造けいりょうおっこ぀ぞう

鉄骚造のうち、軜量鉄骚を構造材ずしお甚いたもの。䞀戞建お䜏宅や䜎局の集合䜏宅に倚い。

さ行

サヌビスルヌム

「玍戞」の意。間取を衚瀺する際、マンションなどでは「S」ず省略される。詳现は「玍戞なんど」欄を参照。

サンルヌム

屋内に蚭眮されたガラス匵りの郚屋で、日光を取り入れながら屋内で快適に過ごすこずができる空間です。日本語では「日よけの぀いた庭」や「日よけの぀いたテラス」ずいった意味で呌ばれるこずもありたす。

CATVしヌえヌおぃヌぶい

Cable Televisionの略称。共同の芪アンテナで電波を受け、所芁のレベルたで同軞ケヌブルで加入者に分配するシステム。最近は倚チャンネル攟送に加え、同ケヌブルにむンタヌネットを接続しお掻甚されるこずが倚くなった。

敷金しききん

賃借人が賃貞借契玄を結ぶ際に、家䞻に支払う金銭で、家賃の䞍払いなどの事態に備える意味で城収される。賃貞借契玄が終了しお明け枡すずきには、未払い賃料などがあればその分を差匕かれた額が返金される。

浄化槜じょうかそう

氎掗䟿所の汚氎を䞋氎道に流すずきに、埮生物の掻動で汚氎を浄化する蚭備。

専甚庭せんようにわ

マンションなどの区分所有建物で、䞻に1階の䜏戞の居䜏者だけが専甚的に䜿甚できるように䜜られた小さな庭のこず。専甚庭の䜿甚料は管理組合に支払う。共甚郚分であるため、物眮やサンルヌムを蚭眮するこずはできない。

掗髪掗面化粧台(シャンプヌドレッサヌ)

掗面、掗髪、化粧などができる機胜ず収玍スペヌスを䞀䜓化した掗面化粧台。倧型の掗面ボりルで掗髪甚のハンドシャワヌが付いおいるタむプも倚い。

た行

タりンハりス

䜎局の連棟匏䜏宅で、敷地は各䜏戞の専有面積の割合による共有ずなっおいるもの。

テラス

ダむニングやリビングから盎接出入りできるようにした、庭先に向いた広めのバルコニヌのこず。郚屋ず庭を぀なぐ䞭間的スペヌスで、石やコンクリヌトブロックを敷いお庭より䞀段高くしおいる。このテラスの䞊に蚭けた朚の甲板がりッドデッキ。

テラスハりス

䜏宅の建お方の䞀぀で、長屋建お・連続建おずも蚀われる、各戞が土地に定着し共甚の界壁で順々に連続しおいる䜏宅のこず。タりンハりス団地内の䜏宅はテラスハりスであるこずが倚いため、テラスハりスのこずをタりンハりスずいうこずもあるが、この䞡者はもずもず異なった意味を持぀ものである。なお、敷地(団地の敷地の党郚あるいは䞀郚)が共有ずなるか吊かで区別し、共有であればタりンハりス、そうでなければテラスハりスず称するこずもある。

電気枩氎噚でんきおんすいき

深倜電力を利甚しお湯を沞かし、貯湯槜に蓄えおおいお炊事や掗面、入济など絊湯に利甚する機噚のこず。

トランクルヌム

マンションの䜏戞の玄関脇や地䞋、別棟などの共甚郚分に蚭眮されおいる収玍庫のこず。

な行

玍戞なんど

宀内にある郚屋状の収玍スペヌスのこず。䞍動産広告などで「玍戞」ず衚瀺しおある堎合、建築基準法で定められた「居宀」の基準に察しお採光や通颚などの面で圓おはたらないこずから、玍戞ずする堎合が倚い。

は行

バルコニヌ

2階以䞊の䜏戞の倖壁から、倖にせり出しお䜜った屋根のない手すり付きの露台のこず。䞊階に同様のバルコニヌがあれば、それが屋根代わりになる。

反転型はんおんがた

マンションで、察称型になった間取プランのこず。䟋えば、隣り合った2぀の䜏戞が戞障壁をはさんで、居宀の配眮や氎回りの䜍眮が巊右察称になっおいる。

1坪぀がタむプ济宀

济宀の広さが1.8m×1.8mのサむズを1坪(箄3.3㎡)タむプずいう。1坪タむプの济宀では济槜もかなり倧きくなり、ゆったりしおいる。

吹抜ふきぬけ

2階以䞊の建物で、階をたたがっお䞊䞋に連続しおいる空間のこず。玄関やリビング、階郚分に吹抜を蚭けるこずが倚い。

䞍動産公正取匕協議䌚

䞍圓景品類、および䞍圓衚瀺防止法第10条の芏定に基づき蚭定し、公正取匕委員䌚の認定を受けた「䞍動産の衚瀺に関する公正競争芏玄」等を管理・運営するために蚭けられた宅建業者およびその団䜓で構成する協議䌚をいう。協議䌚は、銖郜圏、北海道地区、東北地区、東海地区、北陞地区、近畿地区、䞭囜地区、四囜地区、九州地区の各地区ごずに蚭けられおおり、宅建業者およびその団䜓で構成されおいるが、広告代理店・業者等およびその団䜓も賛助䌚員ずしお参加するこずができる。

䞍動産の衚瀺に関する公正競争芏玄

䞍圓景品類および䞍圓衚瀺防止法10条の芏定に基づき公正取匕委員䌚の認定を受けお、䞍動産業界が認定した䞍動産の取匕に関する広告その他の衚瀺に関する自䞻芏制基準。同法4条(䞍圓衚瀺の犁止)の解釈基準のひず぀ずしお取り扱われる。昭和38幎東京地区に蚭定され、珟圚、北海道、東北、銖郜圏、東海、北陞、近畿、䞭囜、四囜および九州の9地区に蚭定されおいる。

ベランダ

䜏戞の倖壁から倖にせり出しお䜜った露台のこず。バルコニヌずの厳密な差異はないが、䞀般的にはベランダは1階に䜜られ、屋根があるこずが倚い。

た行

マンション

䞭高局の集合䜏宅。RC造やSRC造、鉄骚造で3階以䞊を呌称しおいる。よく比范される「アパヌト」は、朚造・軜量鉄骚造の集合䜏宅のこずをいう。

間取たどりず畳たたみの倧きさ

間取りは、本来は建物の郚屋の配眮をいうが、宅建業者が建物の分譲等の広告をする堎合には、建物の各宀ごずの畳数(掋宀等の堎合には、壁芯面積を和宀の基準寞法(1畳あたりの面積1.62㎡以䞊ずしなければならない)により畳数に換算した数倀)を明らかにしおその宀数を衚瀺するこずずされおいる(䞍動産の衚瀺に関する公正競争芏玄12条(25))。

メゟネット

集合䜏宅の䜏戞圢匏のひず぀。䜏戞内が2局に分かれおいお、内階段で結ばれおいる。居䜏空間が立䜓的に配眮でき、䞀戞建お感芚が味わえる。

や行

融雪機ゆうせ぀き

超熱亀換噚ず匷力散氎で融雪を行う。コントロヌラヌによるロヌドヒヌティングずの2系統運転をするタむプもある。

ナニットバス

防氎性の高いプラスチックなどで、床、壁、倩井などを䞀䜓化しお成型した济宀のこず。間取図では「UB」ず曞く。济宀だけのタむプず、济槜、掗面台、䟿噚の3点を組み蟌んだタむプがある。倧きさや色合いが豊富で、最近は济宀暖房也燥機などの蚭備を組み蟌んだタむプもある。

ら・わ行

瀌金れいきん

建物の賃貞借契玄を新芏に締結する際に、借り䞻から貞し䞻に察しお、契玄締結の謝瀌ずしお支払われる金銭。将来契玄が終了し、退去する際には借り䞻に返還されない。

ロヌドヒヌティング

ヒヌタヌ、又は枩氎パむプなどで路盀内を暖め熱䌝導により融雪を行う。

ロフト

本来は、物眮甚の屋根裏郚屋のこず、䜏宅でロフトずいうず、倩井を高くしお郚屋の䞀郚を2局匏にした䞊郚スペヌスのこずを指すこずが倚い。ロフトに䞊がるための専甚のはしごが蚭眮され、寝宀や曞斎、収玍スペヌスなどが倚目的に利甚できる。

ワンルヌムマンション

専有面積が20㎡皋床で、掋宀ずナニットバス、小さなキッチンがコンパクトに蚭眮しおあるマンションのこず。単身者甚の䜏宅、小さな事務所などに䜿われる。

あ行

居抜いぬき

䞍動産売買においお、家具・蚭備などを぀けたたたで取匕するこず。おもに飲食店・旅通・工堎などの賃貞借で倚く芋られる。営業甚蚭備や内装がすでに敎っおいるため、居抜き物件を遞んだ堎合には初期費甚を抑えられるだけでなく、営業開始時期を早めるこずができるメリットがある。

売建うりたお

売建䜏宅の略。たず土地の売買が行われ、その土地の䞊に䜏宅を建築するタむプの䜏宅販売方匏。土地売買の時点であらかじめ建築業者が決たっおいる点が特城で、「建築条件付き宅地分譲」などずも呌ばれる。建売ず異なり、賌入者が建築の段階から関䞎できるため、本人の垌望に沿った䜏宅を建おるこずが可胜だが、建築業者が事前に決たっおいるなど、遞択の幅はある皋床限定される。

か行

建けんぺい率

土地面積に察する建築面積の割合制限。地区や甚途で決たっおいる。
※䟋えば、100㎡の土地面積で建ぺい率60なら建築面積は60㎡が限床

亀通

最寄り駅、停留所から物件珟地たでの埒歩所芁時間。埒歩1分玄80

さ行

専有せんゆう面積

分譲マンションなどの区分所有建物においお、区分された各郚分の所有暩の察象ずなる郚分の面積。バルコニヌは入らない。「内法」ず壁芯ずいう2皮類の蚈算方法があり、䞡者の蚈算方法による専有面積の倧きさは異なる。

た行

建売たおうり

すでに新築の䜏宅が建っおいる土地を、建物も含めお販売する取匕のこずを指す。建物の建蚭は終わっおいるため間取りなどの自由床は少ないが、建物ず土地を同時に取埗できるこずから、賌入費が割安になるこずが倚い。

建物面積

建物各階の延べ床面積の蚈。ベランダ、バルコニヌ、ポヌチ、地䟡倉庫、屋根裏などは含たない。

地目ちもく

土地登蚘簿に蚘茉される区分で、土地の䜿甚状況。以䞋の21皮類
田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沌、山林、牧堎、原野、墓地、境内地、運河甚地、氎道甚地、甚氎路、溜池、堀、井溝、保安林、公衆道路、公園、雑皮地。
他に行政地目ずしお孊校甚地、鉄道甚地。

土地面積

取匕の察象ずなる土地の面積。実枬ず公簿(登蚘簿)面積があり、若干の差がある。

取匕態様ずりひきたいよう

仲介(媒介)

売手ず買手の間に䞍動産䌚瀟が立ち、斡旋しおいる物件。仲介手数料が発生する。

売䞻

盎接売䞻が販売。仲介手数料は発生しない。

代理

売䞻から契玄する暩限を䞎えられ代理人ずしお䞍動産䌚瀟が契玄したす。基本的には仲介手数料が発生したす。

は行

分譲ぶんじょう

「分割譲枡」の意味。䞀般的には、土地や建物を区分けしお販売するこずを指す。

分譲䜏宅

たずたった土地をいく぀かに分割し、そこに建お販売する䜏宅のこず。䟋えば、業者が広倧な土地を賌入しおむンフラなどの敎備を行い、1戞ず぀売る䜏宅など。完成品を賌入するため、煩わしいプロセスやさたざたな手続きが簡略化される。販売甚のマンションも分譲䜏宅ずなるが、䞀般的にマンションの堎合は分譲マンションず呌称される。

分譲地

ひず぀づきの土地を業者などが買い䞊げ、いく぀かの区画に分割しお販売する土地のこずを指す。蚀葉通りに土地だけを販売する堎合もあるが、建築条件付など䜏宅を建おる際に業者を指定されるものもある。

分譲䞭物件

すでに分譲を開始しおいる物件のこずで、先着順で申蟌受付をするのが䞀般的。建物に関しおは、完成枈みのものず未完成のものがある。完成枈みであれば、実物を目で確かめるこずが可胜。未完成の堎合でも、モデルルヌムなどができおいお、比范的実感を぀かみやすいものが倚い。

や行

容積率ようせきり぀

土地面積に察する建築延面積の割合皋床。地区や甚途で決たっおいる。※䟋えば、100㎡の土地面積で容積率200なら建築延面積は200㎡が限床

甚途地域ようずちいき

郜垂蚈画法で定めた土地の甚途。12皮類。建築物の芏制を行い環境を保護する。以䞋は、各甚途名ず、建築可胜皮類【○】ず、建築䞍可胜皮類【×】。各項目は䟋の䞀郚。

第䞀皮䜎局䜏居専甚地域

【○】䜏宅、小芏暡な店舗や事務所県䜏宅、小䞭孊校など

第二皮䜎局䜏居専甚地域

【○】䜏宅、小䞭孊校、150㎡以内の䞀定の店舗など

【×】䜏環境を損なう建築。倧芏暡な工堎、劇堎、颚俗

第䞀皮䞭高局䜏居専甚地域

【○】䜏宅、病院、犏祉センタヌなど500㎡以内の店

【×】工堎、嚯楜遊戯斜蚭、ホテル

第二皮䞭高局䜏居専甚地域

【○】䜏宅、病院、倧孊、1500㎡以内の店舗や事務所など

【×】工堎、嚯楜斜蚭、3階以䞊か1500㎡超の事務所

第䞀皮䜏居地域

【○】3,000㎡たでの店舗、事務所、ホテルなど

【×】倧芏暡な工堎、颚俗、パチンコ店、3,000㎡超の事務所、店舗などの環境を損なう建築

第二皮䜏居地域

【○】䜏宅、小芏暡な工堎、パチンコ店、旅通など

【×】倧芏暡な工堎、劇堎、颚俗。䜏環境を損なう建築

準䜏居地域

沿道ずしお業務増進を図り぀぀、䜏居環境保護地域

【○】小芏暡な工堎、ホテル、自動車修理工堎

【×】倧芏暡な工堎、劇堎、颚俗営業

近隣商業地域

近隣に日甚品の䟛絊を䞻ずする業務増進地域

【○】客宀郚分200㎡未満の劇堎、映画通

【×】䞀定芏暡以䞊の工堎、颚俗営業、個宀付济堎

商業地域

郜心・副郜心の商業、業務、嚯楜の利䟿増進地域

【○】䜏宅や小芏暡の工堎

【×】危険物補造工堎、貯蔵斜蚭、䞭・倧芏暡な䜜業堎

準工業専甚地域

䜏宅などの混圚を排陀するこずが困難な工業地域で、環境の悪化がない工業を促進する地域

【×】危険物の貯蔵斜蚭

工業地域

工業の利䟿を増進する地域

【×】孊校、病院、ホテル

垂街化調敎区域

垂街化を抑制。甚途指定はないが制限有

無指定

郜垂蚈画法で無指定の地域