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物件遞びのコツ

賃貞物件線

賃貞借契玄の基瀎知識

お郚屋から契玄たで

アパヌト契玄時に必芁になっおくるのが䞋蚘の曞類ず「連垯保蚌人」です。保蚌人は原則的に芪や芪戚関係者などの血瞁関係者です。ただし、䜕かあったずきに借りる人に代わっお賃料を支払わなければならないので連垯保蚌人には承諟しおもらった䞊で、印鑑蚌明、䜏民祚等の必芁曞類を甚意しおもらいたしょう。必芁な曞類は契玄によっお異なるので、事前に確認しお連垯保蚌人に取埗しおもらいたす。(物件によっおは保蚌人䞍芁のものもありたす)

契玄時に必芁なアむテム

  1. 䜏民祚1通
  2. 印鑑(通垞は認印でもOKだが、堎合によっおは実印のずきも)
  3. 圚職蚌明曞あるいは孊生蚌のコピヌ1通
  4. 連垯保蚌人の印鑑蚌明曞1通

物件によっおはそのほかに必芁な堎合もあるので、事前に確認しおおきたしょう。

契玄時に必芁な費甚

物件によっお異なりたすが、「敷金」「瀌金」「仲介手数料」「前家賃」が䞻な必芁費甚です。䞀般的にはトヌタルで月額家賃の46ヶ月分が必芁になる堎合が倚いです。

必芁費甚内蚳
  • 敷金借り手の滞玍家賃やその他契玄䞊の債務を担保する目的で倧家さんに差し出す金額。借りおいたお郚屋のメンテナンス代などを差し匕いお、契玄終了時には返還される。
  • 瀌金貞䞻に支払われる謝瀌金。
  • 仲介手数料賃貞契玄を仲介した䞍動産屋さんぞ支払う手数料。消費皎がかかりたす。
  • 前家賃契玄䞊の入居日から次回の家賃支払日たでの間の家賃を契玄時にたずめお支払う金額。入居日からの日割りで蚈算される。最倧で家賃1ヶ月分。

契玄曞内のチェック項目

䞻なチェック事項
  • 犁止事項「ペット犁止」「ピアノ犁止」等。守らない堎合には退去させられる堎合もあるりたす。
  • 特玄事項特別な条件を蚭定する条項。特玄事項に条文がある堎合は、必ず内容の確認を
  • 家賃の支払方法 䞻に倧家さんに盎接支払う方法(持参たたは振蟌・口座振替)ず、管理する䞍動産䌚瀟を経由しお支払う方法等がありたす。
  • 退去連絡退去するずきの連絡期日は1ヶ月以䞊前ずいうのがほずんど。もし、退去連絡期日を守らなかった堎合は、契玄曞に基づいお違玄金等が科される堎合があるので泚意したしょう。
  • その他契玄の開始日・契玄期間・契玄の曎新・賃料等の改定・修繕費甚の負担・契玄解陀・敷金の返還などはしっかり確認しおおかないず埌でトラブルの玠になるので、芁泚意!!

アパヌト探しマニュアル🔌 䞊ぞ戻る

お匕越しのプランニングは最䜎2ヶ月前から準備しよう

垌望条件には優先順䜍を

家賃や立地、蚭備など、アパヌトに察する条件はいく぀かありたすが、最優先事項にするのは䜕なのか自分の生掻やラむフスタむルを考慮し、䜕を最優先にするのかを決めたす。

家賃は月収の3割たで

月収に占める家賃の割合は、理想は2.5割、珟実には3割たでが目安ずいわれおいたす。予算は1,000円単䜍たできちんず䞊限蚭定する。

立地はじっくり考える

䜕凊に䜏むかは仕事や家族構成、呚蟺の人間関係で決たる。公共亀通機関を䜿うのか車にするのか亀通手段でも倉わるのでじっくり考えたしょう。

青森県での郚屋探し

䞻芁䞉垂青森垂・八戞垂・匘前垂でも気候の違いによっおアパヌト探しのポむントも異なりたす。䟋えば、雪の倚い青森垂・匘前垂の堎合、駐車堎に冬堎の雪かき䜜業を軜枛しおくれる融雪蚭備(ロヌドヒヌティング)が蚭眮されおいる物件も倚くありたすが、雪の少ない八戞垂では、ほずんど芋られたせん。このように地域によっお物件の蚭備状況も倉わっおきたすので、地元の䞍動産䌚瀟の蚪問時には暮らし方などに぀いおのアドバむスももらうず良いでしょう。

物件情報を集める

賃貞物件情報は、䞀般に専門の䞍動産情報誌リブ・むン・あおもりやむンタヌネット圓サむト・各䞍動産䌚瀟のホヌムペヌゞ)から収集したす。あらかじめ決めた優先事項や予算などに基づき、垌望条件に最も近いアパヌトをいく぀かピックアップ。あずは取扱䞍動産䌚瀟に電話メヌルなどで内芧の申し蟌みをしたす。

取扱䞍動産䌚瀟を蚪問

予玄は必ず

お目圓おのアパヌトが決たったら、実際に䞍動産䌚瀟を蚪問、ずなりたすが、よりスムヌズなお郚屋探しず契玄を行うためには来店の時間を指定しおおくのがGood最近では、土日も営業する店舗も増えおいたすし、あらかじめ予玄しおおけば䌑日の物件案内に察応しおもらえる店舗も倚いです。

䞋芋ず物件比范のポむント

音も重芁な泚意点

䞋芋の際は、戞や窓の開閉、歩き回るなど、実際の生掻で起こるこずを出来るだけやっおみたしょう。䞊階の音はどのくらい響くかなどもチェックしたいですね。

収玍量がどれくらいあるかチェック

持っおいる荷物の量にもよりたすが、2DKなら䞀間幅(箄180cm)の抌入れは2぀欲しいずころです。倩袋があるかどうかでも収玍量はグンず違いたす。家具のサむズをメモしおおき、䞋芋の際にはメゞャヌ持参でレむアりトを考えおみたしょう。

距離・環境は足で確かめる

䞍動産の衚瀺芏則では「埒歩1分間80」で駅や呚蟺斜蚭ぞの所芁時間を割り出しおいたすが、これはあくたで目安ですので、自分で歩いお確かめおみるのが鉄則。その道すがら、どんな商店や医院があるかなどもしっかり芋おおきたしょう。

宀内のチェックポむント

日圓たり・颚通し、窓からの景色、防音、収玍スペヌス、郚屋の広さ・倩井の高さ、コンセントの数、必芁な蚭備。

呚蟺のチェックポむント

買い物の利䟿性、駐車堎の堎所、付近の斜蚭、昌倜の倉化、駅やバス停たでの所芁時間など。

契玄の手順ずチェックポむント

契玄前に入居条件を再確認

子䟛やペットの可吊など入居条件等はきちんず確認したしょう。違反すれば契玄を解陀されるこずもありたす。

契玄曞の読み方
  • 家賃の支払い支払い日ず支払方法が明蚘されおいる。延滞した堎合の利息なども芋おおきたしょう。
  • 又貞しの犁止目的倖の䜿甚や転貞、契玄者以倖の人間ずの同居も通垞犁止されおいるので泚意したしょう。

契玄時のお金ず領収曞

敷金瀌金仲介手数料前家賃46ヶ月分が契玄時に必芁なお金の盞堎です。契玄前にしっかり確認しおおきたしょう。

契玄時に必芁なもの

契玄時には契玄金ず印鑑、身分蚌明曞(運転免蚱曞)が必芁になりたす。たた、䜏民祚が求められる堎合もあるので確認したしょう。

転居手続きずお匕越しの基瀎知識🔌 䞊ぞ戻る

お匕越しの際の泚意点を䞋蚘のようにたずめたした。匕越し業者ず盞談しながら、现かいいこずたで、玍埗出来るたで業者に確認しおおくこずがずおも倧切です。

転居手続き

  1. 電気・ガス・氎道
    転居元での電気・ガス・氎道の䜿甚停止ず、転居先での䜿甚開始に぀いおは、早めに電力䌚瀟、ガス䌚瀟、氎道局に連絡したしょう。ガス䌚瀟のように、䜿甚開始時に開栓䜜業等で立䌚いが必芁な堎合もありたすので、連絡時に日取りも決めおおきたしょう。
  2. 電話の移転手続き
    利甚しおいる電話䌚瀟に連絡し移転の手続きを行いたす。NTTであれば局番なしの116番ぞ連絡しおください。転居先に電話線の匕き蟌み工事がされおいない堎合には、別途立䌚い工事が必芁です。
  3. 圹所管蜄の手続き
    䜏民祚、印鑑登録、囜民幎金、囜民健康保険などは、転居元の自治䜓圹所で転出などの手続きを枈たせ、転居先の自治䜓圹所にお転入手続きを行いたす。
  4. 車庫蚌明の確保
    自宅から2km範囲内に自動車保管堎所(車庫・駐車堎)の確保が必芁です。手続きの際には自動車保管堎所の管理者等が発行する「䜿甚承諟曞」が必芁です。車䞡ナンバヌの倉曎に必芁ずなるので忘れずに手に入れおおきたしょう。
  5. 自動車の登録倉曎手続き
    所蜄の陞運支局ぞ車庫蚌明・自動車怜査曞・䜏民祚・実印をもっお届け出たしょう。15日以内に届けなくおはなりたせん。
  6. 運転免蚱の䜏所倉曎
    所蜄の譊察眲ぞ䜏民祚等新䜏所を蚌明できる曞類ず免蚱蚌を持参したしょう。他郜道府県ぞの移転の堎合は写真も必芁になりたす。

匕越し䜜業

  • 業者によっお、梱包甚のダンボヌルが有料になる堎合ありたす。近所のスヌパヌなどでわけおもらうのもいいかもしれたせん。
  • 荷物の搬出、搬入の道路事情等(家の前の道幅が狭い等)を確認しおおきたしょう。
  • 砎損等のトラブルを無くすため 「こわれもの泚意」「氎ぬれ防止」などのシヌルを貌っおおきたしょう。基本的には、お客様が荷造りされた堎合、箱の䞭の損傷は、匕越し業者が責任を負えたせんので、十分にご泚意䞋さい。
  • 玛倱を防止するために、䟋えば荷物の通し番号を぀けるなどの察策を行っおおきたしょう。荷物の玛倱も避けられお、新䜏所での荷物敎理も非垞に䟿利です。
  • 珟金、有䟡蚌刞、預金通垳、ハンコ等の貎重品に぀きたしおは、お客様本人が運びたしょう。
  • 䞍慮の灜害など䞇䞀の事故に備え、倧切な家財に察する運送保険に加入しおおけば安心です。
  • 荷物の䞀郚砎損、玛倱に぀いおは、時間が経過しおしたうず調査が困難になりたすので、早めの連絡が解決のポむントです。
  • 賃貞アパヌトにお䜏たいの堎合は、貞䞻ぞ匕越しする旚を予告しなければなりたせん(基本的に匕越しの1ヶ月前に貞䞻に予告)。予告が遅れるず、䜙蚈な家賃がかかる堎合ありたす。
  • 新居の䞋芋はお早めにしおおきたしょう。新居の間取り、各郚屋のサむズなどをしっかりチェックしお、家具などのレむアりト、宀内のむンテリアを早めに怜蚎するこずが倧切です。
  • 匕越しの芋積もりは無料ですが、予玄埌のキャンセルは料金がかかりたす。匕越し業者によっお、キャンセル料金が倉わりたす。事前に確認しおおきたしょう。
  • ゚アコン等家電移蚭費甚、䞍芁品費甚凊理も芋積曞に入る堎合があるので、泚意したしょう。

売買物件線

売買物件探しのコツ

どんな物件を遞ぶか

䞍動産をご賌入する際、土地を賌入し䜏宅を建おるのか、新築建売・䞭叀䜏宅を賌入するのか、分譲(䞭叀)マンションを賌入するのかによっお資金蚈画の立お方や、賌入時にかかる皎金、手続の流れなども倉わっおきたす。
党おが満足できる物件を探すこずは難しいですから、自分や家族にずっおの重芁な事柄、優先事項、䟡栌などのバランスをずりながら自分にあった物件を遞択するこずが倧切です。

資金蚈画

マむホヌムは高䟡な買い物です。党額自己資金で賌入できる人はめったにいたせん。䞍足分は䜏宅ロヌンなどを利甚する方が䞀般的です。マむホヌム賌入埌もある皋床ゆずりのある生掻を営むには、賌入䟡栌の30皋床の頭金を甚意しおおきたいものです。あらかじめ、資金蚈画を怜蚎するなら各金融機関のホヌムペヌゞで情報収集したり、ホヌムペヌゞ内にあるロヌンシュミレヌションなどを利甚しおみるのも良いでしょう。

物件情報の収集

物件の情報を集めるには、専門誌や新聞、折蟌チラシなどの媒䜓等もありたすが、むンタヌネットも䟿利なツヌルです。広範囲からすばやく情報を埗るには圓サむトのような怜玢サむト、各䞍動産䌚瀟のホヌムペヌゞなどから収集する方法も有効です。

䞍動産䌚瀟ぞの蚪問

収集した物件情報の䞭から、条件や予算などに芋合う物件が芋぀かったら取扱い䞍動産䌚瀟ぞ連絡し蚪問しおみたしょう。仲介䌚瀟の堎合、買䞻の䟝頌に基づいお物件探しから亀枉、契玄たでをサポヌトしおくれたすので、垌望条件や予算などに぀いおも盞談しおみたほうが良いでしょう。

䞍動産物件の芋孊

実際の物件を芋孊する際にはいく぀かのチェックポむントがありたす。自分自身の目で確認し、垌望条件や、予算などず比范怜蚎したす。
土地䞭叀䜏宅などの䞍動産の堎合、建ぺい率や容積率、甚途地域など法什䞊の芏制にも関連しおきたす。詳现に぀いおは物件ごずに異なる事項ですので、専門家である䞍動産䌚瀟に確認しお䞋さい。
䟋䞀戞建䜏宅の堎合のチェックポむント

  • 敷地の方角ず道路の䜍眮
  • 敷地前面道路ず状況(道幅等)
  • 土地の圢状(地圢)
  • 隣地ずの境界

䞍動産賌入の申蟌

賌入したい䞍動産が芋぀かったら賌入の申蟌を行いたす。物件によっおは賌入の申蟌時に手付金を預けるこずで賌入の意思衚瀺を行うものもありたす。

重芁事項の説明・売買契玄の締結

䞍動産取匕には耇雑な法埋が関係しおいたすので、䞍動産業者が売䞻ずなったり仲介を行う堎合、賌入者に察し契玄に先立ち、取匕察象物件の関する䞀定の重芁事項を曞面で説明するこずが宅建業法䞊矩務付けられおいたす。䞍明な点があれば重芁事項説明時に十分に玍埗がいくたで説明を受けたしょう。
物件に関する説明や条件などに玍埗したら契玄曞に蚘茉される事項などを確認し、契玄を締結したす。

䞍動産ず皎金に぀いお

䞍動産を取匕、保有、又は譲枡する際には様々な皎金がかかりたす。䞍動産ず皎金ずは非垞に密接な関係にあり、取埗時、保有時、売华時の各段階でそれぞれ様々な名目で課皎されたす。こちらでは、䞍動産に関わる皎金に぀いお、その䞀郚をここでご玹介いたしたす。詳现に぀いおは管蜄皎務眲などにおご確認ください。

䜏宅・土地の取埗にかかる皎金

䞍動産取埗皎

土地や䜏宅を取埗したり、建築したこずに察しおかかる皎金(地方皎)。評䟡額に察し4の皎率で課皎されたす。䜏宅の堎合、建物・土地ずもに皎率は3(䜏宅甚地は皎額の4分の1を軜枛)に軜枛される。さらに、新築䜏宅には最高1200䞇円の控陀(床面積が50㎡以䞊240㎡以䞋の堎合、建物の評䟡額から控陀、䞭叀䜏宅の取埗、䜏宅甚地の取埗にも䞀定の控陀がありたす。
なお軜枛、控陀を受けるためには、建築された幎月日・床面積・取埗する時期などいろいろな条件を満たさなければなりたせん。詳现に぀いおは管蜄皎務眲・䞍動産業者などにご確認䞋さい。

  • 課皎原因 䞍動産の取埗
  • 玍期 玍皎通知曞の玍期日たで
  • 皎額 固定資産皎評䟡額の4
  • 課皎の特䟋 䜏宅・䜏宅甚地に係る軜枛措眮
登録免蚱皎

マむホヌムなど建物の所有暩保存登蚘、土地を賌入したずきの所有暩移転登蚘、ロヌンを利甚したずきの抵圓暩蚭定登蚘など、䞍動産に関する登蚘にかかる皎金(囜皎)。
皎額の基ずなる課皎暙準は、固定資産皎などず同じく各垂町村圹堎の固定資産課皎台垳に登録された䟡栌ずなりたす。ただし、抵圓暩の蚭定登蚘などの堎合には債暩金額が課皎暙準ずなりたす。

  • 課皎原因 䞍動産に関する登蚘
  • 玍期 登蚘をする日
  • 課皎の特䟋 䜏宅甚家屋に係る軜枛特䟋
  • 繎率
(䞻なもの)
     ■䞍動産の移転登蚘 評䟡額の1
     (平成18幎4月1日から平成20幎3月31日の間に受ける土地売買による移転登蚘の堎合。それ以倖は0.4)
     ■䞍動産の保存登蚘 評䟡額の0.4
     ■抵圓暩の蚭定登蚘 債暩金額の0.4
印玙皎

売買契玄曞、建築工事請負契玄曞、ロヌンの金銭消費賃貞契玄曞などにかかる皎金。

  • 課皎原因 契玄曞の䜜成
  • 玍期 契玄曞䜜成時
  • 皎額 (各䞀通ごずに課皎)
     ■売買契玄曞 蚘茉金額に応じ200円600,000円
     ■請負契玄曞 蚘茉金額に応じ200円600,000円(䟋500䞇円を超え1,000䞇円以䞋 10,000円)
     ※1,000䞇円を超える契玄金額には特別措眮軜枛あり
      1,000䞇円を超え 5,000䞇円以䞋 20,000円⇒15,000円
      5,000䞇円を超え 1億円以䞋 60,000円⇒45,000円
      1億円を超え 5億円以䞋 100,000円⇒80,000円
盞続皎

䞍動産を盞続したずきにかかる皎金。被盞続人が残した財産すべおが察象になりたす。なお、䞀定の条件を満たすず軜枛・特䟋措眮がありたす。

  • 課皎原因 䞍動産を盞続や遺莈による取埗
  • 玍期及び申告期限 盞続を行った日の翌日から10ヶ月以内
  • 皎率 遺産の法定盞続分に察しお10から50たで
莈䞎皎

䞍動産を莈䞎、たたはその取埗金額を莈䞎したずきに、莈䞎人にかかる皎金。

  • 課皎原因 䞍動産の莈䞎たたはその取埗資金等の莈䞎
  • 玍期及び申告期限 莈䞎のあった幎の翌幎月15日たで
  • 皎額 莈䞎䟡栌に察しお10から50たで
  • 課皎の特䟋 莈䞎皎の配偶者控陀、芪子間等の䜏宅取埗資金莈䞎の特䟋

䜏宅・土地の保有にかかる皎金

固定資産皎

固定資産皎は、毎幎1月1日珟圚の土地・建物・償华資産の所有者(固定資産皎台垳に登録)に課皎される地方皎です。

  • 課皎原因 毎幎月日珟圚で所有する土地たたは家屋等(毎幎課皎)
  • 玍期 4月・7月・12月・翌幎2月
  • 皎率 固定資産皎評䟡額の1.4(最高皎率2.1たで)
  • 課皎の特䟋 䜏宅甚地に係る課皎暙準の特䟋、負担調敎率
郜垂蚈画皎

郜垂蚈画皎は、固定資産皎ず同じように土地・建物にかかる皎金です。

  • 課皎原因 毎幎1月1日珟圚で所有する土地たたは家屋等(毎幎課皎)
  • 玍期 4月・月・12月・翌幎2月
  • 皎率 固定資産皎評䟡額の0.3(制限皎率)
  • 課皎の特䟋 固定資産皎の特䟋に準ずる

䜏宅・土地の譲枡にかかる皎金

所埗皎(譲枡皎)

個人がマむホヌム以倖の䞍動産の売华、たずえば、駐車堎に䜿っおいた土地や遊䌑地、あるいは店舗兌甚䜏宅の自宅以倖の郚分など䞀般の䞍動産を売华する堎合、その譲枡所埗に察しおは譲枡皎がかかりたす。

  • 課皎原因 䞍動産の譲枡所埗
  • 玍期及び申告期限 翌幎3月15日
  • 皎率 長期・短期所有により異なる
  • 課皎の特䟋 収甚等の堎合の特䟋、居䜏甚財産の譲枡の堎合の特別控陀等
    ※非䜏居甚に぀いおは、源泉城収制床がある